Sanierungsbedürftig oder unlukrativ?
Wie in vielen anderen Städten kommt es au in Basel immer häufiger zu Massenkündigunen von Mietern. Oft geschieht dies in grösseren Wohnblöcken, welche einem Grossinvestor gehören. Des Öfteren liegt desshalb auch der Verdacht nahe, dass es sich um sogenannte Rendite-Sanierungen handelt. Sprich Sanierungen, welche einerseits als Ziel haben, die Immobile aufzuwerten und dadurch den Wohnraum zu verteuern und andererseits, mutmasslich auch das Ziel verfolgen langjährige Mieter:Innen , mit entsprechend tiefem Mietzins, durch neue, lukrativere Mieter:Innen zu ersetzen.
Anteil Immobilien in Firmenbesitz pro Quartier
Ein nicht unerheblicher Teil der Imobilien in Basel befinden sich in Besitz von Investment-Firmen. Diese Immobilien sind potenziell anfälliger für Komplettsanierungen und somit auch für Massenkündigungen.
Gebäude im Besitz von Firmen in Prozent
Auf dieser Karte sieht man den Anteil der Gebäude die in
Firmenbesitz nach Quartier aufgeteilt.
Diese Firmen besitzen am meisten Immobilien in Basel
Dies sind die 10 Firmen, welche am meisten Immobilien in Basel besitzen. Spitzenreiter ist dabei die Firma Basler Leben AG mit 43.
Massenkündigungs Score
Die Kriterien stammen aus dem Massenkündigungsticker von Bajour: Dort zeigt sich, dass typischerweise grössere Mehrfamilienhäuser totalsaniert werden, die älter als 30 Jahre sind und Besitzer*innen gehören, deren Businessmodell stetige Mieteinnahmen vorsieht.
Einerseits, weil ältere Liegenschaften eher sanierungsbedürftig sind als jüngere, aber mutmasslich auch, weil in älteren Häusern typischerweise langjährige Mieter*innen wohnen, deren Mietzinse entsprechend tief sind – das Potenzial für Mehreinnahmen ist demnach grösser
Berechnung
Das Baujar der Liegenschaft wird normalisiert.
(Alle Liegenschaften mit Jahrgang 1950 und älter erhalten den Score 100)
Anzahl Wohnungen pro Liegenschaft werden auch normalisiert.
(Alle Liegenschaften mit mit mehr als 20 Wohnungen erhalten den Score 100)
Wir berechnen den Durchschnitt der beiden erhaltenen Scores.
Massenkündigung
Auf dieser Karte sieht man alle Gebäude nach dem berechneten
Massenkünigungs-Score eingefärbt.
Legende:
Blaue Gebäude sind Firmengebäude ohne Wohnungen.
Der Massenkündigungs-Score befindet sich zwischen 0-100 um so höher
die Zahl ist um so grösser die Gefahr.
Auf der Karte wurde dies mit einem Farbverlauf von Gelb bis Rot visualisiert.
Datenquellen
1. Verzeichnis aller institutionellen Immobilienbesitzer von Bajour
https://bajour.reflekt.ch/recherchen/wem-gehoert-basel/
2. Gebäudebestand Wohnviertel in Basel
https://www.statistik.bs.ch/dam/jcr:be94f09f-533f-46a6-ae69-4b52670b0df5/t09-1-02.xlsx
3. Massenkündigungs-Score
Berechnet siehe Seite Massenkündigungs-Score